新莊車站。北歐三小國  東區買屋 / 東區買房 - 新竹土地出售關新重劃區。昌益芬蘭。綠園道旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3193 萬 (含車位價)
參考單價：72.41 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益芬蘭
格局：開放空間
總坪數：50.051 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.831 坪
附屬建物面積：2.619 坪
共同使用：20.601 坪
車位坪數：8.028 坪
土地面積：5.622 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：電梯口旁大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2622 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小。光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊車站。國道1。68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野極佳：位於關新重劃區核心，緊鄰 36 米綠園道，棟距寬敞，居住私密性高。格局與通風優異：方正格局搭配各空間皆有外窗，採光與通風條件好，且附贈大容量衣帽間。生活與交通機能強：鄰近關埔國小、光武國中，靠近國道 1 及 68 快速道路，進出科學園區便捷。
劣勢 (Weaknesses)	使用性質非純住宅：登記用途為「一般事務所」，可能影響銀行貸款成數與利率，且水電瓦斯費率較高。屋齡漸長：17 年屋齡雖未老舊，但已進入需留意管線更新或外牆維護的階段。單價門檻高：參考單價近 73 萬/坪，屬於高總價物件，對購屋者現金流要求較高。
機會 (Opportunities)	增值潛力：受惠於科學園區持續擴張與關新重劃區發展成熟，長期保值與增值空間可期。租金需求穩定：鄰近科技從業人員聚集地，若為投資用途，出租需求與坪效表現預計穩定。
威脅 (Threats)	法規風險：事務所改作住宅使用雖普遍，但仍需留意未來稅制調整或執照規範變更的潛在風險。市場波動：在高總價與高單價下，若房地產市場修正，這類投資型物業的價格彈性可能較小。

物件評論

這是一件位於新竹東區關新重劃區核心地段的優質物件，無論是視野開闊度或是生活機能都相當出色。特別適合在科學園區工作的專業人士，或追求高隱私與舒適居住環境的買家。不過，您必須注意其「一般事務所」的使用登記性質，這可能影響購屋貸款額度（通常住宅成數較高）以及房屋稅與地價稅的計算方式，且住家水電費率可能較民宅為高。

綜合判斷，此物件值得考慮購買，但前提是您需要確認自己的貸款條件符合事務所用途規定，並能接受可能的稅制差異。若您主要目的是為了子女就學（該區學區優質）且無居住登記上的限制，或是打算作為長期投資/自用混合型態，這確實是具備保值能力的選擇；但若追求最純粹的住宅戶籍或最低持有成本，則建議先與銀行確認貸款細節後再作決定。